فرصة بقيمة 2 تريليون دولار لتصبح منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا رائدة عالميًا في مجال المباني البيئية

التنمية الحضرية والمباني تمثل 37% من الانبعاثات المرتبطة بالطاقة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، فقد وضعت العديد من الحكومات في المنطقة استراتيجيات متينة وطويلة الأجل للبيئة المبنية.

وتقدر شركة برايس ووترهاوس كوبرز أن هناك فرصة بقيمة 2 تريليون دولار لتصبح منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا رائدة عالميًا في مجال البيئة في قطاع البناء.

وفي الأشهر الـ 24 الماضية، تعهدت حكومات منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بخفض 60% من الانبعاثات في جميع أنحاء المنطقة، مع التركيز على مطوري العقارات لتحويل هذه التعهدات إلى حلول واقعية.

لكن 12% فقط من أكبر 200 شركة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا التزمت بأهداف صافي صفر، و6% فقط، حددت خارطة طريق واضحة لتحقيق تلك الأهداف.

والآن أصبح في أيدينا تحويل هذه الاستراتيجيات وتنفيذها في مشاريعنا، والتعاون عبر القطاع الخاص، وقيادة الطريق نحو التنمية الحضرية المستدامة – معًا.

استراتيجيات التنمية الحضرية المستدامة

فيما يلي خمس طرق يمكن للمطورين والمصممين والمقاولين والمالكين والشاغلين والمنظمين العمل بشكل تعاوني لدمج الاستدامة في المشاريع وفقا لهوازن إسبر عضو اللجنة العالمية للمدن حول مستقبل المدن، الرئيس التنفيذي السابق للتطوير في شركة ماجد الفطيم.

1- ضع التعاون في القلب
ومن خلال التعاون الشامل منذ البداية، يمكننا تعزيز المجتمعات وترسيخ الاستدامة من الألف إلى الياء، نسعى في ماجد الفطيم إلى دمج وجهات نظر أصحاب المصلحة المختلفة في وجهاتنا ومشاريعنا التطويرية، أحد الأساليب هو من خلال الشراكات مع الجامعات المحلية التي تلتقط رؤى الطلاب وإبداعهم وشغفهم.

تتطلب العديد من المباني القائمة أيضًا إعادة التطوير والتجديد، مما يتيح الفرصة لجعلها أكثر استدامة وإحياء جاذبيتها.

2- إعطاء الأولوية للحياة المستدامة والمتصلة

يمكن للمدن سريعة التوسع في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، بل ويجب عليها، أن تعطي الأولوية للحياة المستدامة والمتصلة، ونسج المساحات الخضراء والممرات وطرق الدراجات في تصميمات لمجتمعات أكثر مرونة في مواجهة المناخ.

يعد تلال الغاف، المجتمع الرائد لشركة ماجد الفطيم في دبي، مثالاً رائعًا – حيث تقع المطاعم وتجار التجزئة والمدرسة ذات الشهرة العالمية على بعد مسافة قصيرة. ويتماشى ذلك مع رؤية الإمارات العربية المتحدة 2040 من أجل “مدن خمس دقائق” مترابطة تقلل من الاعتماد على السيارات.

تتمحور استراتيجيتنا حول مفهوم المباني “الصافية الإيجابية”، حيث يتجاوز التوازن السنوي بين حمل الطاقة وتوليدها تحقيق التوازن “الصفر”، وينصب التركيز على الإفراط في التسليم؛ لا تلبي المباني احتياجات الطاقة فحسب، بل تساهم أيضًا في إرجاع الطاقة الزائدة إلى الشبكة.

تعمل هذه المباني كتحوط ضد تقلبات أسعار الطاقة المستقبلية والتغييرات التنظيمية – مما يؤدي في النهاية إلى تقليل المخاطر التي يواجهها المطورون ومشغلو البناء. تعد مشاريعنا الحالية في مرحلة التصميم أكثر كفاءة بنسبة 35% من أصولنا الأفضل أداءً، وهو أمر ملحوظ بشكل خاص نظرًا لأن معظم محفظتنا حاصلة على شهادة BREEAM Excellent أو LEED البلاتينية أو الذهبية.

3- تطبيق منهج النظم
وفي حين أن الحاجة إلى بيئات أكثر استدامة واضحة، فإن التحدي يكمن في تحقيق هذه البيئات لأكبر عدد ممكن من الناس، قد يكون دمج المشاريع المعقدة والمترابطة في التخطيط باستخدام نهج الأنظمة جزءًا من الحل. إن التعامل مع القطاعات باعتبارها أجزاء من نظام كامل يؤدي إلى نتائج أفضل .

وهذا يضع التركيز بوضوح على المطورين للتعاون عبر القطاعات والتخطيط بشكل مدروس لتحقيق نمو مستدام وشامل، وتحدث النتائج الأكثر إنتاجية عندما يبدأ ذلك في مرحلة التصميم، حيث يعمل المطورون على ضمان الترابط بين مواقعهم.

عند تصميم Serenity Mansions، أحدث إطلاق لنا في تلال الجاف، عملنا بشكل وثيق مع المهندسين المعماريين لدينا الذين كانوا ملتزمين تمامًا بتعزيز الحياة المستدامة، وتقليل تأثيرنا على البيئة الطبيعية، وربط التصميم ببيئته الطبيعية.

4- مشاركة المنصات المشتركة
نظرًا لأن المنصات المشتركة تجمع الموارد، فمن المرجح أن تكون فعالة ومستدامة. على سبيل المثال، يسمح مركزية إنتاج الطاقة الشمسية عبر قطع الأراضي للمجتمعات بمشاركة الطاقة المتجددة الزائدة عبر الشبكات المتصلة.

ويقول هوازن إسبر عضو اللجنة العالمية للمدن حول مستقبل المدن “بوسعنا أن نجد أمثلة عالمية على ذلك في سنغافورة، حيث تظهر الألواح الشمسية على جوانب المباني في مختلف أنحاء المدينة، وفي سيول الذكية ــ وهو المشروع الذي يعمل على دمج البنية الأساسية لتكنولوجيا المعلومات والاتصالات في جميع أنحاء المدينة”.

وتعرض مدن أخرى تقاسم البنية التحتية المستدامة – مثل فوكوكا في اليابان، حيث تستخدم مياه الصرف الصحي لإنتاج الهيدروجين، ودبي، حيث يهدف المسار الأخضر لركوب الدراجات، إلى جعل المدينة الأكثر اتصالاً على وجه الأرض سيرًا على الأقدام أو بالدراجة .

5- كسب المستثمرين
لقد أصبح تعزيز الاستدامة والاستثمار المسؤول أولوية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وتشمل المبادرات السندات الخضراء، والصناديق البيئية والاجتماعية والإدارية، وأطر الاستدامة.

كما تقود صناديق الثروة السيادية والبنوك المركزية الاستثمارات الخضراء، وتستفيد من رؤوس أموالها، على سبيل المثال، من خلال دعم مكتب One Museum Place المستدام في شنغهاي.

سوق التطورات الإيجابية الصافية ليس فقط قابلاً للحياة ولكنه مزدهر بسبب مزيج من الوعي البيئي والدعم الحكومي (في دولة الإمارات العربية المتحدة، تحدد مبادرات مثل لوائح ومواصفات البناء الأخضر من قبل بلدية دبي المبادئ التوجيهية للبناء المستدام) والحوافز الاقتصادية.

يعطي حوالي 80% من المستثمرين العقاريين في الإمارات العربية المتحدة الأولوية للاستدامة ، و70% على مستوى العالم سيدفعون علاوة.

يدرك العملاء اليوم الفوائد طويلة المدى ويتوقون إلى احتضان والاستثمار في المنازل التي تساهم بشكل إيجابي في البيئة ونوعية حياتهم.

وبينما تحقق منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا خطوات كبيرة، يتعين علينا كمطورين التركيز على المشاريع المتكاملة المستدامة في كل من البناء والتشغيل، والأهم من ذلك، أنهم بحاجة إلى إشراك السكان وأصحاب المصلحة المحليين في هذه العملية، وكسب التأييد لتعزيز المجتمعات المستدامة بيئيًا واجتماعيًا.