الفدان في مصر يتجاوز 125 ألف جنيه.. أسعار إيجار الأراضي الزراعية ترتفع صاروخياً

في قرى محافظات الدلتا المصرية، لم يعد السؤال الأكثر تداولًا بين المزارعين هو: “ماذا سنزرع هذا الموسم؟”، بل أصبح: “هل نستطيع دفع إيجار الأرض هذا العام؟”

خلال الأعوام العشرة الماضية، تغيرت خريطة الزراعة وسجلت الإيجارات مستويات قياسية تجاوزت أربعة أضعاف، لتسجل أرقامًا لم يخطر ببال الفلاحين.

وبين شركات تتوسع من أجل التصدير ومزارعين يصارعون للبقاء في المشهد، تتشكل سوق جديدة بأسعار إيجارات غير مسبوقة.

يقول المزارع في محافظة الغربية، محمد عرفة، إنه قبل أكثر من 10 سنوات كان يستأجر مساحات تتراوح بين 25 و35 فدانًا سنويًا لزراعتها بمحاصيل مختلفة، أبرزها القمح والبصل في الشتاء، والذرة والأرز في الصيف، وكانت الإيجارات تتراوح بين 6 و8 آلاف جنيه للفدان.

وأوضح أنه منذ عام 2021، تغير الوضع بسرعة، إذ ارتفع إيجار الفدان إلى 16 ألف جنيه، وزادت الإيجارات بشكل متتالٍ خلال الأعوام الأربعة الأخيرة، حتى وصلت هذا العام إلى مستويات تتراوح بين 30 و45 ألف جنيه للفدان، بحسب المنطقة والمحاصيل المزروعة.

أسباب ارتفاع الإيجارات

ظهرت الطفرة في إيجارات الأراضي مع ارتفاع أسعار محصول الأرز إلى نحو 13-14 ألف جنيه للطن عام 2021 مقابل 5-6 آلاف جنيه في 2020. هذا دفع ملاك الأراضي لمطالبة المزارعين بزيادة الإيجار، معتبرين أن المكاسب الناتجة عن ارتفاع الأسعار يجب أن تعود إليهم جزئيًا.

في مركز منيا القمح بمحافظة الشرقية، تراوحت إيجارات القيراط الواحد بين 1350 و1550 جنيهًا سنويًا، ونادرًا ما توجد مساحات بأسعار أقل، بحسب المزارع محمد الصعيدي.

أما في القليوبية، فقال المزارع أحمد عبد الرحيم إن المنافسة على الأراضي محدودة المساحة مرتفعة، خصوصًا للمحاصيل التصديرية مثل الفراولة والبطاطا الحلوة، التي تشهد ارتفاعًا كبيرًا في الإيجارات أحيانًا حتى 50 ألف جنيه للفدان.

ارتفاع إيجارات الأراضي التصديرية

أوضح رئيس شركة الفيروز للتنمية الزراعية، عماد مهدي، أن إيجارات الأراضي المخصصة لمحاصيل الفراولة قفزت خلال العامين الأخيرين بنسبة تتجاوز 100%، لتتراوح بين 90 و125 ألف جنيه للفدان، بسبب المنافسة على الأراضي المحدودة والمجهودات الكبيرة لتصدير المحاصيل.

وأضاف أن سعر تصدير كرتونة الفراولة انخفض من نحو 2000 جنيه الموسم الماضي إلى 800 جنيه تقريبًا، ما أدى إلى تكبد المزارعين خسائر كبيرة.

وتأتي مصر في المرتبة الأولى عالميًا في صادرات الفراولة المجمدة بحوالي 250 ألف طن سنويًا، والرابعة عالميًا في الفراولة الطازجة بـ50 ألف طن تقريبًا.

أيضًا، ارتفعت إيجارات الأراضي لزراعة البطاطا الحلوة في دمياط وكفر الشيخ بنحو 25% عام 2024، ثم بنسبة 50% العام الحالي، وفقًا لجيهان الشريف، المديرة التنفيذية لشركة “جي فريش”، بسبب زيادة الطلب على الصادرات.

تأثير ارتفاع الإيجارات على صغار الفلاحين والمستثمرين

قال نقيب الفلاحين حسين أبو صدام إن أعداد الفلاحين التقليديين في مصر انخفضت، وتحولت الزراعة تدريجيًا إلى استثمارات كبيرة خاصة في الأراضي الصحراوية الجديدة، بينما تستحوذ بعض الشركات على مساحات كبيرة لتحقيق أهداف التصدير المحلي والدولي.

وأضاف علي عيسى، رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، أن ارتفاع الإيجارات يتماشى مع ارتفاع أسعار المحاصيل، وأن الاستثمار الزراعي ما زال مجديًا اقتصاديًا على المدى الطويل، رغم بعض الخسائر الموسمية.

أراضي الأوقاف والري

أصبح تسعير أراضي الأوقاف والري يعتمد على الطلب في السوق، وارتفعت إيجارات الفدان من 4000 جنيه قبل سنوات قليلة إلى 28.8 ألف جنيه حاليًا، وفقًا لمسؤول بوزارة الري.

ندرة الأراضي الزراعية

ذكر محسن البلتاجي، رئيس جمعية تطوير وتنمية الحاصلات البستانية “هيا”، أن ندرة الأراضي الزراعية الجيدة مقابل الطلب تسبب ارتفاع الأسعار، مشيرًا إلى أن المشروعات القومية لاستصلاح الأراضي الجديدة ستضيف إلى المعروض شرط توفير المياه، ما يساهم في استقرار الإنتاج.

وقدر حسين أبو صدام أن أسعار الأراضي في الدلتا تتراوح حاليًا بين 1.5 و2 مليون جنيه للفدان، مقارنة بـ60 ألف جنيه قبل نحو 10 سنوات، فيما تمتلك مصر نحو 9.5 مليون فدان من الأراضي الزراعية.

وأوضح أن تكلفة إيجارات الأراضي تختلف بحسب نوع الري، قربها من الطرق والمساكن، وأن بعض الأراضي تؤجر لأغراض تجارية أو مخازن، ما يمثل تعديًا غير مباشر على الأراضي الزراعية.