كيف يمكن لإعادة استخدام المباني القديمة تخفيف حدة تغير المناخ

المباني 39% من انبعاثات الكربون العالمية المرتبطة بالطاقة و11% من المواد والبناء و28% من عملياتها

لن يكون من الممكن تحقيق الأهداف العالمية للحد من الغازات الدفيئة إذا أولينا الاهتمام فقط للمباني الجديدة.

أولا، من المتوقع أن تظل أكثر من 70% من المباني الموجودة اليوم قائمة حتى عام 2050، علاوة على ذلك، يمكن أن يؤدي إعادة تأهيل مبنى قائم إلى خفض الكربون بنسبة 50% إلى 75% مقارنة ببناء نفس المبنى من الصفر.

يقدر مجلس المباني الخضراء الكندي (CaGBC) أن التعديلات التحديثية للمباني الكبيرة وحدها يمكن أن تقلل من انبعاثات قطاع البناء بنسبة تصل إلى 51%، وحتى وقت قريب، كان يتم الإعلان عن صافي الصفر للمباني بناءً على قياس الكربون التشغيلي، وهو ما لا يأخذ في الاعتبار كل ما دخل في تشييد المبنى.

وبناء على ذلك، تعمل الصناعة على تطوير أدوات أفضل لقياس الكربون المتجسد داخل الهياكل القائمة، والتي تشمل انبعاثات غازات الدفيئة التي تنشأ من تصنيع مواد البناء ونقلها وتركيبها وصيانتها والتخلص منها.

يتم تعريف التحديث العميق عادةً على أنه تجديد رئيسي لمبنى قائم، مما يؤدي إلى توفير الطاقة وتشغيل انبعاثات غازات الدفيئة التي تتجاوز 30-50%.

تؤدي التعديلات التحديثية العميقة أيضًا إلى انخفاض تكاليف التشغيل وتحسين الراحة الحرارية وجودة البيئة الداخلية وزيادة قيمة الأصول.

التحديث العميق هو الحكم الرشيد

لإثبات التوفير المحتمل في الطاقة وفوائد الكربون المتجسدة في عملية التحديث العميق، نفذت الحكومة الفيدرالية الكندية مشروعًا تجريبيًا مهمًا بمبنى مكاتب مساحته 440 ألف قدم مربع من عام 1950 في تورونتو،وكانت النتيجة : انخفاض استهلاك الطاقة بنسبة 69%، وانبعاثات الغازات الدفيئة بأكثر من 80%.

يقدم هذا المشروع دليلاً على المفهوم القائل بأنه يمكن تحديث مباني المكاتب القديمة لتكون أفضل من التقنيات الجديدة القابلة للتكرار، مثل المضخات الحرارية الأرضية المصدر واسترداد الحرارة المتقدم والألواح الشمسية الكهروضوئية على الأسطح.

تمت إعادة استخدام الهيكل الخرساني والفولاذي الحالي، والذي يعود أصله إلى البناء في الخمسينيات، بالكامل تقريبًا، مما أدى إلى تجنب ما يقرب من 7800 طن من انبعاثات الكربون المتجسدة بشكل فعال في المواد الموجودة.

إلى جانب الحد من الكربون، يساهم المشروع في صحة ورفاهية شاغليه من خلال اتباع معايير البناء WELL ، يعمل المشروع أيضًا على تطوير المعايير التقدمية لإمكانية الوصول من خلال دعم السكان ذوي الإعاقات الجسدية والحسية والمعرفية.

المباني عنصرًا رئيسيًا في الحرم الجامعي

تعتبر المباني الأكاديمية أيضًا أهدافًا ناضجة لإجراء تعديلات تحديثية عميقة، لقد وضعت معظم الجامعات، إن لم يكن كلها، أهدافًا طموحة للاستدامة، وتشكل المباني عنصرًا رئيسيًا في الحياة داخل الحرم الجامعي، ومع تجديدها، فإنها تصبح أدوات تعليمية لأساليب مبتكرة لتقليل الانبعاثات وإظهار التقنيات الجديدة التي تعمل على تعزيز تحول الطاقة.

أدى التحديث العميق لمجمع MacKimmie بجامعة كالجاري – وهو مبنى يركز على الطلاب بمساحة 380 ألف قدم مربع – إلى تقليل استهلاك الطاقة بنسبة 80% وحصل على شهادة تصميم خالٍ من الكربون من CaGBC أتاحت استراتيجية التعديل التحديثي إعادة استخدام 8500 طن من الكربون المحتجز داخل الهيكل الخرساني نفسه.

من الناحية التشغيلية، كان للبرج السابق كثافة استخدام للطاقة (EUI) تبلغ 500. بينما يستهدف التعديل التحديثي التقليدي كثافة استخدام للطاقة تتراوح بين 125-200، تم دفع مجمع MacKimmie أكثر للوصول إلى 75، وهو انخفاض بنسبة 85% في EUI.

بالإضافة إلى العائد الاقتصادي على الاستثمار، والذي أظهر عائدًا بسيطًا لمدة 25 عامًا على تكاليف المرافق الحالية وحدها، استفادت الجامعة من المبنى كأداة تعليمية وفرصة لإجراء مزيد من البحث من خلال ” الحرم الجامعي للجامعة كمختبر تعليمي”.

التحديثية العميقة كبيان ثقافي

بدأت المتاحف في فورة بناء في أوائل القرن الحادي والعشرين، وغالبًا ما يُعزى ذلك إلى تأثير بيلبوا، في إشارة إلى متحف غوغنهايم الذي حقق نجاحًا كبيرًا لفرانك جيري في إسبانيا.

كادت بعض ميزانيات البناء أن تطيح بالمؤسسات. والآن، مع ارتفاع تكاليف التشغيل وضيق الميزانيات الرأسمالية، يمكن أن تساعد التعديلات التحديثية العميقة في تخفيف بعض هذه الأعباء المالية مع تحسين مساحات المتاحف.

يجري متحف جلينبو في كالجاري، كندا، حاليًا عملية تجديد هيكلية بقيمة 205 ملايين دولار من شأنها أن تفتح بالكامل وتحول مساحة ضيقة يعود تاريخها إلى السبعينيات من خلال دمج الإضاءة الطبيعية ومدخل مواجه للشارع.

يهدف التحول المادي من خلال التجديدات الداخلية والخارجية إلى الكشف عن Glenbow كمكان مُعاد تصوره للمجتمع.

لا تزال التكلفة الإجمالية للمتحف الذي تم تجديده أقل بكثير مقارنة بالتكاليف المرتبطة بمبنى المتحف الجديد.

في هذا الوقت، تتوقع شركة Glenbow Revitalization ما يقرب من 450 دولارًا للقدم المربع مقارنة بمبلغ 1000 دولار إلى 1100 دولار للقدم المربع للبناء الجديد.

كما أدت عملية إعادة تنشيط المتحف إلى القضاء على 56,000 طن من الكربون الجديد الذي يتم إنتاجه على مدار عمر المبنى لأنه تم تقليل الكربون التشغيلي بشكل كبير، كما تم الحفاظ على 38,000 طن من الخرسانة خارج مدافن النفايات حيث لم يتم هدم المبنى.

ونتيجة لكفاءة التكلفة وفخر الجهات المانحة، تمكن المتحف من الارتقاء بتفويضه إلى ما هو أبعد مما كان ممكنًا في السابق من خلال إلغاء التذاكر وجعل دخول الجمهور مجانيًا إلى الأبد .

منح المباني القائمة حياة جديدة

يمكن للمدن والبنائين والمصممين أن يمنحوا المباني القائمة حياة جديدة، مما يساعدنا على تحقيق الأهداف المتعلقة بالمناخ التي تشتد الحاجة إليها مع دعم حيوية المجتمعات. ولتوسيع نطاق هذه الجهود بشكل كبير، ينبغي مراعاة المبادئ التوجيهية التالية:

– معايير أداء عالية: يجب على صناع السياسات والعملاء والصناعة أن يتعاونوا لتطوير لوائح ذكية توفر كلاً من الجزرة والعصا التي تقلب الميزان نحو التجديد قدر الإمكان دون تحديد أهداف تعسفية، على سبيل المثال، إذا لم تتمكن المنطقة المحلية من الوصول إلى كميات كبيرة من الأخشاب دون شحنها من نصف الطريق حول العالم، فإن إلزام الأخشاب بكميات كبيرة في تجديد المباني ليس له معنى.

– الحوافز الاقتصادية: في وقت ترتفع فيه أسعار الفائدة وتتراجع أسواق رأس المال، ينبغي للمدن أن تقدم حوافز مالية قصيرة وطويلة الأجل للمطورين لإجراء عملية تحديث عميقة، على سبيل المثال، لا تسبب التخفيضات الضريبية أو عملية الموافقات المعجلة أعباء مالية لا مبرر لها للبلدية، ولكنها تؤدي إلى حوافز مالية كبيرة لكيان خاص، الآليات موجودة بالفعل وتستخدم بشكل شائع في العقارات التراثية وبرامج تحسين الواجهات.

– المشاريع التجريبية: يعد دمج القدرات والمعرفة والمثابرة لدى قطاعات متعددة أمرًا بالغ الأهمية لمعالجة المواقع المعقدة والحضرية والمتعددة الاستخدامات، حيث تم تحقيق قدر أقل من الجذب.

ومع قيام الصناعة بإجراء تعديلات تحديثية أكثر عمقًا، فإن تسليم هذه المشاريع على نطاق واسع سوف يتحسن.

ومن الأمور الحاسمة في هذا الجهد تطوير قاعدة لتبادل المعرفة أو مجموعة من المهندسين المعماريين المعينين الذين يمكن للصناعة أن تتعلم منهم كيفية تنفيذ مشاريع مماثلة في مناطقهم.