مصر تخطو بثبات نحو المدن المستدامة.. المتحف المصري الكبير وسيتي 205 نماذج للتحول الأخضر
البناء الأخضر في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.. من التجارب النموذجية إلى السياسات الوطنية
شهدت دول الخليج والشرق الأوسط تطورًا ملحوظًا في أنظمة تقييم المباني المستدامة، حيث أطلقت قطر ودول الخليج نظام «GSAS» لتصميم وتشغيل المباني وفق معايير بيئية متقدمة.
أما في شمال أفريقيا ومصر، فقد بدأ التحول المؤسسي بوضوح، عبر وثائق إرشادية وقواعد للبناء الأخضر صاغتها جهات حكومية ومؤسسات دولية، إلى جانب مبادرات لدمج كفاءة الطاقة في السياسات الوطنية، من بينها الإرشادات المصرية الصادرة في عامي 2023 و2024.
وتُعد مدينة «مصدر» في أبوظبي من أبرز المشاريع النموذجية التي أثبتت جدوى تصميمات التبريد السلبي والتكامل مع الطاقة المتجددة وخلق بيئات ابتكارية، رغم صعوبة تطبيق النموذج ذاته في المدن المكتظة.
العقبات والتحديات أمام البناء الأخضر
-
ارتفاع التكلفة الأولية بسبب الاعتماد على تقنيات ومواد متخصصة وخبرات استشارية محدودة.
-
-
ضعف الأطر التنظيمية والإلزامية في العديد من الدول، ما يحد من تطبيق المعايير بشفافية وفاعلية.
-
نقص الكفاءات الفنية من مهندسين ومقاولين ومقيّمي كفاءة الطاقة.
-
غياب أدوات تمويل متخصصة مثل القروض والحوافز الضريبية الموجهة للمشروعات الخضراء.
-
الظروف المناخية القاسية التي ترفع الطلب على التبريد وتزيد من تحديات كفاءة الطاقة.
-
محدودية سلاسل التوريد المحلية لمواد وتقنيات منخفضة الانبعاثات.
خارطة طريق لتجاوز العقبات
تشمل الخطوات العملية قصيرة ومتوسطة وطويلة المدى ما يلي:
أولًا – السياسات والتشريعات:
-
اعتماد أكواد إلزامية لكفاءة الطاقة في المباني الجديدة، ودمج أنظمة تقييم إقليمية كـ«GSAS» ضمن المواصفات الوطنية.
-
تقديم حوافز مالية مؤقتة مثل الخصومات الضريبية وتخفيض رسوم التراخيص ودعم الطاقة الشمسية.
ثانيًا – التمويل والابتكار:
-
إطلاق برامج للقروض الخضراء الميسّرة وتفعيل آليات الضمان للمستثمرين في المباني المستدامة.
-
تشجيع البنوك على دمج معايير الاستدامة ضمن سياسات الإقراض والاستثمار.
ثالثًا – بناء القدرات وسلاسل التوريد:
-
تنظيم برامج تدريب وطنية للمهندسين والمقاولين على تصميم المباني الموفّرة للطاقة والمياه.
-
دعم التصنيع المحلي للمواد منخفضة الانبعاثات مثل العوازل والنوافذ عالية الكفاءة.
رابعًا – الحلول التصميمية المحلية:
-
تبني مفاهيم العمارة التقليدية المكيّفة مع المناخ مثل التظليل، التهوية الطبيعية، والمسطحات الخضراء.
-
تطوير حلول لإدارة المياه تشمل جمع مياه الأمطار وإعادة تدوير المياه الرمادية.
خامسًا – المشاريع الرائدة:
-
تمويل مشروعات تجريبية في الإسكان والتعليم والمباني الحكومية لعرض الجدوى الاقتصادية والبيئية.
البناء الأخضر في مصر
تُظهر الحالة المصرية تحولًا متسارعًا نحو البناء المستدام، من خلال تبني شهادات محلية ودولية، ومشروعات كبرى، وسياسات داعمة للاستثمار الأخضر.
فقد خصصت الحكومة في خطتها لعام 2025/2026 نحو 55٪ من الاستثمارات العامة للمشروعات الخضراء، ضمن استراتيجية وطنية للبناء المستدام أعلنها وزير الإسكان في أكتوبر 2025.
كما يجري تطبيق معيار GPRS في مشروعات الإسكان الاجتماعي لتقليل استهلاك الطاقة والموارد، بالتوازي مع التوسع في استخدام الطاقة الشمسية.
ومن أبرز الشهادات المعتمدة في مصر نظام EDGE التابع لمؤسسة التمويل الدولية، الذي حصل عليه المتحف المصري الكبير كأول متحف في إفريقيا والشرق الأوسط يحقق هذا التصنيف، بوفورات بلغت 60٪ في الطاقة و34٪ في المياه.
ومن النماذج الأخرى:
-
EDNC بالقاهرة الجديدة من شركة «سوديك»، أول مشروع تجاري يحصل على شهادة «EDGE Advanced».
-
مساكن أعضاء هيئة التدريس بالجامعة الأمريكية بالقاهرة الحاصلة على تصنيف «LEED Gold».
-
مدينة سيتي 205 بالشيخ زايد، أول مشروع يُطرح كمدينة خضراء متكاملة في مصر.
مستقبل البناء الأخضر في المنطقة
المنطقة العربية تمتلك مقومات قوية للحاق بالركب العالمي بفضل وفرة الطاقة الشمسية، وازدياد الوعي، والمبادرات الرائدة.
غير أن التقدم سيعتمد على سرعة إصدار التشريعات الإلزامية، وتوفير أدوات التمويل، وبناء القدرات المحلية.
في المقابل، تتقدم أوروبا وأستراليا والصين بفضل أطر تنظيمية صارمة وتجارب واسعة في ترميم المباني القائمة.
ولتقليص الفجوة، تحتاج المنطقة إلى تحديث الأكواد، وتطوير أدوات التمويل، وتعميم النماذج الناجحة في القطاعين العام والخاص.
توصيات لصنّاع القرار
-
تحويل مبنى حكومي رئيسي إلى نموذج أخضر خلال عامين ليكون مثالًا يُحتذى.
-
إطلاق حملة تثقيفية تبرز الفوائد الاقتصادية للبناء المستدام.
-
تقديم قروض خضراء أو حوافز ضريبية لتقليل التكلفة الابتدائية.
-
بناء شراكات مع مراكز التدريب لتأهيل الكفاءات الهندسية والفنية.
-
نشر قصص نجاح موثقة بالأرقام لإقناع المستثمرين والجمهور.
The American University in Cairo – سكن أعضاء هيئة التدريس-
