الفرصة الكبرى للعقارات المستقبلية.. الاستدامة الفرصة الرئيسية لإضافة القيمة إلى قطاع العقارات

بحسب أبحاث JLL، تحتاج معدلات ترميم العقارات إلى أن تتضاعف خمس مرات لتلبية أهداف خفض الانبعاثات الكربونية.

اليوم، تُعد الاستدامة عنصرًا أساسيًا في المباني الرائدة التي تحقق أفضل أداء تشغيلي وتجربة للموظفين وتمكينًا تكنولوجيًا.

مع وجود مخزون عقاري قديم في الأسواق عالية القيمة، توفر التحسينات المستدامة فرصة كبيرة لتحقيق أرباح للمستثمرين.

فالتركيز على الاستدامة في العقارات لم يعد مجرد التزام بيئي، بل أصبح وسيلة لتوليد عوائد مالية كبيرة.

انتهت أيام التمويل الرخيص وأسعار الفائدة المنخفضة، ولم تعد الاستثمارات العقارية تعتمد على زخم السوق فقط، بل يجب التعامل مع العقار كأصل مادي له خصائص خاصة بالقدم والسيولة.

ما يجعل المبنى من الطراز الأول

اليوم، المباني المتميزة هي التي تقدم أداء تشغيلي عاليًا، وتجربة ممتازة للموظفين، وتتكامل مع التقنيات الحديثة.

المباني التي لا تفي بهذه المعايير تصبح أكثر تكلفة في التشغيل وأقل جذبًا للمستأجرين.

سوق العقارات والتحديات الحالية

شهدت السنوات الثلاث الماضية ظروف سوقية صعبة دفعت العديد من مالكي المباني إلى تأجيل الاستثمارات الكبرى، مع انخفاض إنفاق رأس المال على الترقيات، وتباطؤ النشاط في المعاملات، وانخفاض القيمة في بعض القطاعات.

لكن المباني التي تقل عن توقعات السوق ليست بالضرورة خسارة، في العديد من الأسواق العقارية الرئيسة، يمثل التقادم فرصة لإضافة قيمة، وهو أكبر مؤشر على أننا وصلنا إلى قاع الدورة السوقية.

محركات القيمة المضافة المستدامة

• طلب المستأجرين: يزداد طلب الشركات على المباني منخفضة الانبعاثات، والتي تدعم أهدافها في خفض الكربون وتوفر مساحات ذكية وموفرة للطاقة.

• الطلب على الطاقة: ارتفاع تكاليف الطاقة وتقادم البنية التحتية يوفر فرصًا كبيرة لترقيات كفاءة الطاقة، خاصة في القطاعات كثيفة الاستهلاك للطاقة.

• التنظيم والمخاطر المناخية: تشدد القوانين حول العالم معايير أداء المباني، ويزداد الاهتمام بخفض المخاطر المناخية بعد الخسائر الناتجة عن الكوارث الطبيعية.

• زخم الاستثمار: تتطلب الاستراتيجيات الناجحة استثمارات كبيرة، والاستدامة توفر إطارًا استراتيجيًا لتطوير المباني وجعلها مستقبلية وجاذبة للمستثمرين.

تحويل المخزون القديم إلى مبانٍ ذكية

تقدر أبحاث JLL أن حوالي 1.5 مليار قدم مربع، أي ما يعادل 70% من المخزون القديم، يقع في أسواق عالية القيمة للاستدامة، مثل لندن وباريس ونيويورك وتورنتو وسنغافورة.

ولتحقيق أهداف خفض الكربون، يجب أن تزيد معدلات الترميم من 2.4% سنويًا إلى 13.2%.

التفكير المستقبلي في الطاقة

الحلول الذكية لمواجهة تحديات الطاقة العالمية يجب أن تكون محور استراتيجيات ترميم المباني، مثل إنشاء مبانٍ تولد الطاقة بنفسها وتخزنها، أو العمل بالتعاون مع شبكات الطاقة لإدارة الطلب وتحسين الاستقرار ودعم التحول نحو اقتصاد منخفض الكربون.

الفرصة الراهنة

التقاء الطلب المتزايد على المساحات منخفضة الكربون، وتقلبات أسعار الطاقة، وتشديد القوانين خلق “عاصفة مثالية” من الفرص.

النتائج ملموسة: زيادة الإيجارات بنسبة 32% في One Madison Avenue بنيويورك، و30% في One Post Office Square ببوسطن للمباني التي استثمرت في التحولات منخفضة الكربون.

القادة الرواد الذين يدركون أن الاستدامة أصبحت جزءًا أساسيًا من المباني المتقدمة يحركون رأس المال نحو ترميم العقارات، بينما يشاهد آخرون من بعيد، والفجوة في القيمة بين المباني المتوافقة وغير المتوافقة ستزداد بلا شك.