الأبراج الخشبية.. صيحة جديدة في عالم العقارات لخفض الانبعاثات.. أول استثمار لوكالة التمويل الأخضر ببرنامج 300 مليون دولار

كتبت : حبيبة جمال

تتجه مؤسسة تمويل الطاقة النظيفة لاستثمار  70 مليون دولار في مكتب Hines للأخشاب الهجين المكون من 15 طابقًا في ملبورن ، وهو الأول من سلسلة استثمارات تهدف إلى تشجيع استخدام مواد البناء الخشبية لامتصاص الكربون وتقليل الانبعاثات، من المباني الجديدة.

ويعد ذلك أول استثمار من قبل وكالة التمويل الأخضر الحكومية الفيدرالية في أستراليا، في برنامج بناء الأخشاب المخطط له بقيمة 300 مليون دولار والذي تم تحديده في فبراير

قال رايان راثبورن، الرئيس المشترك للعقار في CEFC ، لصحيفة The Australian Financial Review: ”  المشروع ممول بالكامل بشكل فعال لإكمال عقد البناء بالكامل حتى اكتماله”.

تتوقع CEFC عائدًا بنسبة 6 % على قرضها، والذي يهدف إلى تغطية البناء بالإضافة إلى فترة تأجير المبنى.

بدأ بالفعل بناء البرج المكون من 15 طابقًا، والذي أعلنته شركة Hines في عام 2019، كأول تطوير أسترالي لها، تم إيقافه مؤقتًا بسبب الوباء، وخضع المبنى لإعادة تصميم لعالم التعايش مع COVID، ومن المتوقع الانتهاء من منتصف إلى أواخر العام المقبل.

يهدف المبنى إلى أن يكون صافيًا صفريًا من حيث الكربون التشغيلي ، مما يعني أنه لا يزال ينبعث منه الكربون في الوظائف اليومية ويعتمد على تعويض تلك الانبعاثات في أماكن أخرى. لكن تشييده يأتي في وقت يتزايد فيه التركيز على الدور الذي يلعبه ما يسمى بالكربون المتجسد في دفع أستراليا لإزالة الكربون عن صناعة العقارات.

الكربون المتجسد هو الكربون المنتج في إنتاج وتسليم مواد الب، قال راثبورن: “أصبح الكربون المتجسد عنصرًا متزايدًا في إجمالي الانبعاثات في صناعات العقارات والبناء حيث تبدأ الشبكة في إزالة الكربون”.

وأضاف “يعد استخدام الأخشاب الكبيرة والمنتجات الخشبية المصممة هندسيًا طريقة مهمة لتقليل الكربون المتجسد مقدمًا في مشاريع البناء.”

يشير مصطلح “كتلة الخشب” إلى مجموعة من المواد مثل خشب القشرة الرقائقي، والأخشاب المصفحة بالغراء، والأخشاب المصفحة المتقاطعة.

مكان جميل

سيستخدم المبنى، الذي صممه Jackson Clements Burrows Architects واسمه T3 Collingwood ، حوالي 4000 متر مكعب من الخشب للإطار الهيكلي ، مع تثبيت حوالي 3000 طن من الكربون.

يسمح استخدام الأخشاب بتخفيض حوالي 40 % من انبعاثات الكربون المضمنة مقارنةً بمكافئ الخرسانة المسلحة.

قال راثبورن، كان المبنى، الذي يتألف من 10 طوابق من البرج ذو الهيكل الخشبي فوق منصة خرسانية مسلحة من خمسة مستويات، في الطرف الأعلى من مجموعة المباني متوسطة الارتفاع- تلك التي يصل ارتفاعها إلى حوالي 25 مترًا – والتي كانت مثالية لبناء الأخشاب.

وأضاف “لقد وجدنا تلك البقعة الرائعة في فئة المباني المتوسطة الارتفاع، حيث يمكن أن يكون لطول الامتداد والسلامة الهيكلية للأخشاب الجماعية معنى كبير”.

سيتم توفير أخشاب T3 Collingwood من قبل الشركات المصنعة في فيكتوريا، والأخشاب الصلبة الأسترالية المستدامة.

وقال راثبورن، إن صناعة الأخشاب ستكون قادرة على تلبية الطلب المتزايد في الوقت الحالي، “لا اعتبر ذلك قيدًا على المدى القريب”.