كيف تُغير أزمة المناخ مستقبل قطاع العقارات؟ خطوات للتأقلم والاستثمار الذكي

يُعدّ قطاع العقارات ركيزةً أساسيةً لمجالس الإدارة الساعية إلى الوفاء بالتزاماتها المناخية.

ولا يقتصر تقليص انبعاثات الكربون في محافظ العقارات على الامتثال فحسب، بل يُمثّل أيضًا فرصة استراتيجية لتأمين الأصول للمستقبل.

لكن آثار تغير المناخ لم تعد خطرًا بعيدًا، إذ إنها تعيد بالفعل صياغة كيفية استخدام العقارات، ومواقعها، ومدى صلاحيتها للاستخدام.

ومن المهم بشكل متزايد أن تُطرح نقاشات تغير المناخ على طاولة مجالس الإدارة، وأن تُشكّل جزءًا من عملية اتخاذ القرار التجاري. فدمجها في قرارات اليوم قد يُجنّب الشركات اضطرابات وتكاليف مستقبلية، في حين أن تجاهلها الآن قد يُفضي إلى تخلف تشغيلي ومالي وسمعتي.

ولا تقتصر مخاطر المناخ على التأثيرات المادية مثل الفيضانات أو الهبوط الأرضي، بل تشمل أيضًا آثارًا تنظيمية وسوقية، كالتغيرات في اللوائح والسياسات والتشريعات.

هذه العوامل مجتمعة قد تؤثر على إمكانية تأمين العقار أو بيعه أو تأجيره أو تطويره أو تمويله، فضلًا عن تأثيرها على قيمته السوقية وقابليته للتسويق.

كما أن مخاطر مثل الإجهاد الحراري قد تؤثر على الاستخدام اليومي للعقار.

وبالنسبة للشركات التي تمتلك أو تدير العقارات، فقد آن الأوان لمواءمة استراتيجية إدارة العقارات مع أهداف الاستدامة والحوكمة البيئية والاجتماعية (ESG)، وفهم التأثير المحتمل للمناخ المتغير على العقار.

الخطوات الخمس لتقييم مخاطر المناخ في محفظتك الاستثمارية:

1- فحص العقار لتقييم مدى تعرضه لتغير المناخ

راجع كل عقار على حدة لتحديد الآثار المحتملة لتغير المناخ عليه.

وبمجرد تحديد هذه المخاطر، يمكن إدراج تدابير التخفيف منها ضمن خطة إدارة العقار المستمرة.

2- مراجعة عقود الإيجار مع مراعاة أهداف ESG

إذا كنت مستأجرًا، تحقق من أن عقود الإيجار تتضمن بنودًا للحد من المخاطر وتمكّنك من إدارة العقار بما يتماشى مع أهداف الاستدامة.

قد يشمل ذلك السماح بتركيب الألواح الشمسية أو تحديث التجهيزات لتكون أكثر كفاءة. استخدم أدوات التقييم الخاصة بعقود الإيجار وفق معايير ESG لمراجعة موقفك.

3- التحقق من تصنيف EPC وخطط التحسين

راجع تصنيف كفاءة الطاقة (EPC) والتوصيات المصاحبة له لمعرفة إمكانية تحسينه.

ففي إنجلترا وويلز، يُمنع تأجير عقارات بتصنيف أقل من E، مع توقعات بتشديد هذه المعايير مستقبلًا.

من الضروري دمج خطط التحسين في الاستراتيجية المستقبلية لإدارة العقارات.

4. دمج مخاطر المناخ في صفقات الاستحواذ

اطلب من محاميك إدراج تحليلات مخاطر المناخ في تقرير سند الملكية، عبر أدوات البحث المتاحة أو نماذج الصياغة القانونية الجديدة. وفي حال الاستئجار، تأكد من أن العقود تتضمن بنودًا تحميك من التغييرات المحتملة في اللوائح مثل MEES.

5. الاستفادة من شبكة مستشاريك المحترفين

اعتمد على خبرات فريقك من المستشارين — من وسطاء التأمين، إلى المهندسين الإنشائيين، ومستشاري المناخ، والمقيمين العقاريين — لتقييم المخاطر واقتراح تدابير الاستعداد والتكيّف والحفاظ على القيمة السوقية.

ختامًا، فإن آثار تغير المناخ على العقارات ليست مجرد احتمال، بل حقيقة بدأت تتشكل.

واتخاذ خطوات استباقية لفهم هذه التهديدات ومعالجتها هو السبيل لضمان أن تبقى أصولك العقارية قوية وذات قيمة ومواكبة للمستقبل.